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【2026年最新版】盛岡市・花巻市🏠無料住宅診断では何を見る🧐？外装劣化診断士がチェックするポイントをプロが徹底解説いたします！
2026.07.21
花巻市
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こんにちは！プロタイムズ盛岡北店・花巻店（T’s リノベーション）事務員八重樫です！
いつも弊社ブログをご覧いただきありがとうございます♪
本格的な夏を迎え、7月～9月は全国各地でも毎年ゲリラ豪雨や台風に関するニュースが増えてくる時期🌀☔
「もし強い雨や風で家に被害が出たら…💦」
「築年数も経ってきたけれど、今の状態は大丈夫なのかな😥？」
このように、お住まいについて不安を感じている方も多いのではないでしょうか・・・
実は、屋根や外壁の劣化はすぐに目に見えるものばかりではありません。
小さな傷みを放置してしまうと、将来的に大きな修繕が必要になるケースもあります。
そこでおすすめしたいのが、お住まいの現在の状態を確認できる無料住宅診断です！！
「無料住宅診断って、実際には何を見ているの？」
「屋根に登らずに診断できるの？」
「診断だけお願いしても大丈夫？」
このようなご質問をいただくことがあります！
住宅は毎日少しずつ紫外線や雨風、雪、寒暖差の影響を受けています。
特に盛岡市・花巻市は積雪や凍害の影響も受けやすく、外壁や屋根の劣化が進みやすい地域。
しかし、外壁や屋根の劣化は普段なかなか気付くことができませんよね。
だからこそ大切なのが定期的な住宅診断です👷🏻✨
今回は、プロタイムズ盛岡北店・花巻店で実施している無料住宅診断の内容や、外装劣化診断士がどのようなポイントを確認しているのかを詳しくご紹介してみたいと思います！！
最後までお読み頂けると嬉しいです☺️
🔍 無料住宅診断はなぜ必要？？
外壁や屋根は、傷んでいてもすぐに生活へ影響が出るわけではありません。
しかし劣化を放置すると・・・
✅雨漏り
✅外壁内部の腐食
✅凍害
✅シロアリ被害
✅修繕費用の増加
につながる場合があります。
定期的な診断を受けることで、小さな劣化を早期に発見し、大きな修繕を防ぐことができます。
🔍 外装劣化診断士とは？？
外装劣化診断士とは、住宅の屋根・外壁・防水・シーリングなどを専門的に診断する知識を持った資格者です。
プロタイムズ盛岡北店・花巻店では、資格を持つスタッフが建物の状態を確認し、現在の劣化状況を分かりやすくご説明しています。
「まだ塗装が必要なのか？」
「もう少し様子を見ても大丈夫なのか？」
こうした疑問にも、お住まいの状態をもとにご案内いたしております👷🏻✨
🔍無料住宅診断でチェックするポイント
① 屋根
まずは屋根の状態を確認します。
チェックするポイントは☟ ☟ ☟
⚡色あせ
⚡ひび割れ
⚡屋根材のズレ
⚡板金の浮き
⚡雪止め金具
など、細部に亘って確認いたします。
屋根は普段見る機会が少ないため、ご自身では劣化に気付きにくい場所でもあります。
② 外壁
外壁では☟ ☟ ☟
⚡ひび割れ（クラック）
⚡チョーキング現象
⚡塗膜の剥がれ
⚡色あせ
⚡コケ・カビ・藻
⚡反りや浮き
などを確認します。
これらは防水性能が低下しているサインになることがありますので慎重に確認いたします。
③ シーリング（コーキング）
サイディング住宅では、シーリング(コーキング)の状態も重要です。
診断では、
⚡ひび割れ
⚡肉やせ
⚡剥離
⚡破断
などを確認します。
シーリングは雨水の侵入を防ぐ重要な部分のため、劣化状況をしっかり確認します！！
④ 雨樋・軒天・破風板
付帯部も住宅を守る大切な部分です。
⚡雨樋の割れ
⚡詰まり
⚡軒天のシミ
⚡塗膜の劣化
⚡破風板の傷み
なども診断します。
⑤ ベランダ・バルコニー
ベランダでは、
⚡防水層
⚡トップコート
⚡排水口
⚡ひび割れ
などを確認します。
防水層の劣化は雨漏りにつながることもあるため、重要なチェックポイントです。
⑥ 基礎・建物全体
最後に建物全体を確認します。
基礎のひび割れや外壁との取り合い部分など、建物全体の状態を総合的に診断します。
🔍 診断結果は写真付きで分かりやすくご説明いたします！
診断後は、確認した内容を写真付きでまとめた診断書を作成しています。
実際の写真をご覧いただきながら、
「どこが劣化しているのか」
「まだ様子を見られるのか」
「補修が必要なのか」
を分かりやすくご説明します。
専門用語だけではなく、できるだけ分かりやすい言葉でお伝えすることを心掛けています👷🏻✨
🔍 無料住宅診断をおすすめしたいタイミングは？？
次のような場合は、一度診断を受けることをおすすめいたします！！
📝 築10年以上経過している
📝 前回の塗装から10年以上経っている
📝 外壁の色あせが気になる
📝 コーキングが割れている
📝 雨漏りが心配
📝 近所で塗装工事が増えている
📝 台風や大雪の後
早めの点検が、将来的な修繕費用を抑えることにもつながります👷🏻✨
🔍 無料診断だけでも大丈夫？？
🙆🏻もちろん大丈夫です👷🏻📝✨
「まだ工事をするか決めていない」
「まずは家の状態だけ知りたい」
という方からのご相談も多くいただいております！！
診断結果をもとに、お住まいの状態をご確認いただき、ご家族でじっくりご検討くださいませ🏠
🔍盛岡市・花巻市は定期点検が特に大切です！！
岩手県は、
❄ 積雪
❄ 凍結・融解
☀ 強い紫外線
🌧 梅雨や台風
など、住宅への負担が大きい地域です。
そのため、全国平均以上に定期的な外装点検が重要といえます。
「まだ大丈夫・・・」と思っていた小さな劣化が、数年後には大きな修繕につながることもあります💦
🟧 まとめ
盛岡市・花巻市で無料住宅診断をご希望の方へ🌻
プロタイムズ盛岡北店・花巻店では、外装劣化診断士による無料住宅診断を実施しています。
▶屋根・外壁・シーリング・雨樋・ベランダなど、お住まい全体を丁寧に診断し、現在の状態を写真付き診断書でご報告いたします。
▶地域密着の塗装・リフォーム専門店として、盛岡市・花巻市を中心に、一棟一棟のお住まいに合わせたご提案を心掛けています。
住宅は定期的な診断によって、劣化を早期に発見し、大切なお住まいを長持ちさせることができます。
外装劣化診断士が屋根・外壁・シーリング・付帯部・ベランダなどを総合的に確認し、写真付きの診断書で分かりやすくご説明いたします！！
「まだ塗装が必要か分からない」
「雨漏りが心配」
「築10年以上経ったので一度点検したい」
という方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ！スタッフ一同お待ちしております🥰
よくあるご質問（Q&A）
Q1. 無料住宅診断にはどれくらい時間がかかりますか？
A. 建物の大きさや周辺環境にもよりますが、一般的な戸建住宅では約1時間～1時間30分程度です。
Q2. 診断だけお願いしても大丈夫ですか？
A. はい、大丈夫です。診断結果をご確認いただいたうえで、ご家族と相談してご検討いただけます。
Q3. 屋根には必ず登るのでしょうか？
A. 屋根の種類や勾配、安全面を考慮して判断します。無理な屋根上調査は行わず、状況に応じて安全な方法で点検いたします。
Q4. 写真付き診断書ではどんなことが分かりますか？
A. 劣化箇所の位置や状態、今後必要となるメンテナンスの目安などを写真とともに分かりやすくご確認いただけます。
👩🏼🎨その他各種お得なキャンペーンや、イベント出店、セミナーも随時実施しております、ぜひぜひお声がけ下さい🎨🪄
【2026年最新版】盛岡市・花巻市🏠無料住宅診断では何を見る🧐？外装劣化診断士がチェックするポイントをプロが徹底解説いたします！
この記事は、プロタイムズ花巻店お客様係 八重樫樹麗 が執筆し、
外装劣化診断士/有機溶剤作業主任者 他の資格を持つ 代表取締役社長 関 拓馬 が監修致しました。
📍 プロタイムズ盛岡北店・花巻店（T’s リノベーション）
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岩手県盛岡市・花巻市を中心に、外壁塗装・屋根塗装を行っております。
LINEやお電話、ショールーム店舗でもご相談受付しておりますのでお気軽にご連絡・御来店下さいませ☺️
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https://protimes-hanamaki.com/
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