スタッフブログ

スタッフブログをご覧いただきありがとうございます。

盛岡市、花巻市の外壁塗装・屋根塗装専門店 プロタイムズ盛岡北店・花巻店（株式会社T’sリノベーション）です。

「外壁の色あせやひび割れが気になる…」  

「そろそろメンテナンスが必要かも？」  

そう感じていらっしゃるのであれば、それは住まいからのSOSサインかもしれません。

 

特に盛岡市の住宅は、夏は気温30度を超える猛暑の半面、冬は気温がマイナスになる降雪地域のため、外壁材へのダメージも大きくなるため、全国的に見ても補修やリフォームへの意識を向ける必要があります。

 

とはいえ…

「費用はどれくらい？」「どんな工法を選ぶべき？」「どこに頼めば安心？」

 

こんな疑問を抱えている方のために、この記事では「費用相場」「工法の違い」「信頼できる会社の選び方」などを、外壁リフォーム専門店の視点からわかりやすく解説します。

1. 外壁リフォームの費用相場はどれくらい？

外壁リフォームを検討する際、まず気になるのは費用相場ではないでしょうか。特に盛岡市のような厳しい気候条件下では、適切な材料選びや工法選択が重要となり、費用も変動します。

ここでは、工法別の費用相場や内訳、費用を左右する主な要因について紹介します。

工法別の費用相場（30坪住宅の場合）

外壁リフォームには主に3つの工法があり、それぞれ費用が異なります。30坪の住宅を例に、工法ごとの費用相場を紹介します。

工法	費用相場
塗装	約80〜150万円
カバー工法（重ね張り）	約150〜250万円
張り替え	約200〜350万円

塗装

外壁塗装は約80〜150万円で、外装リフォーム中では最も一般的で費用を抑えられます。

既存の外壁材をそのまま活かしながら、保護機能や美観を回復させる工法で、外壁の状態に応じて適切な下地処理を施すことにより、仕上がり後の耐久性が確保されます。

 

塗料の種類も豊富で、性能や耐用年数に応じて価格が変動します。

外壁の劣化が軽度〜中程度で、下地に大きな問題がない住宅に最適な工法です。

 

カバー工法（重ね張り）

カバー工法は約150〜250万円で、既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねる工法です。断熱性能の向上も期待できますが、塗装よりも費用は高くなります。

盛岡市の寒冷地では断熱性能が向上するメリットは大きいでしょう。

 

張り替え

張り替えは約200〜350万円で、既存の外壁をすべて撤去して新しい外壁材に交換する工法です。最も本格的なリフォームですが、それだけ費用もかかります。

構造体に問題がある場合は必須の工法となります。

 

各工法については、後ほど詳しく解説します。

 

外壁塗装費用の内訳を知って正確な相場を把握する

外壁リフォームには主に３つの工法がありますが、中でも「外壁塗装」は施工件数が最も多く、初めてリフォームを検討される方が最初に候補とするケースが大半です。

そのため、費用の内訳や価格の決まり方を詳しく知っておくことは、適正価格の見極めや他工法との比較にも役立ちます。

ここでは、外壁塗装にかかる費用の内訳と相場感について、より具体的に解説していきます。

 

まず、費用の内訳について見ていきましょう。

外壁塗装の費用内訳は、主に「塗料代」「施工費（人件費）」「足場代」「利益」で構成されています。

一般的な比率は「塗料代」約20％、「施工費（人件費）」約30％、「足場代」約20％と言われています（※内訳は会社によって多少異なります）。

 

・塗料代の相場

塗料代は、選ぶ塗料によって大きく変動します。塗料を選ぶ際には、費用単価だけでなく耐久年数も一緒に考慮することが大切です。

 

基本的には、耐久年数が高いほど価格も高く、耐久年数が低いほど価格も低くなります。つまり、耐久年数の高い塗料を選べば、一時的に費用がかかるものの、長期的にはお得になる可能性があります。

 

・施工費（人件費）の相場

施工費（人件費）とは、実際に現場で作業を行なう職人にかかる人件費のことです。どんな塗装工事でも、「高圧洗浄」「養生」「塗装作業」といった工程に人手が必要なため、必ず人件費が発生します。付帯塗装工事については、塗装する箇所によって費用が変動します。

 

・足場代の相場
足場代には、足場の材料を運ぶ運搬費と足場を組む施工費が含まれています。30坪の住宅の場合、足場設置費は約15〜30万円が相場です。

 

地域や建物の形状によって変動しますが、足場を無料にするという宣伝には注意が必要です。足場代を無料にすると言いながら、その分を他の項目で費用を上乗せしている場合があります。

なお当店では、広告宣伝費扱いにしたり、足場業者との協力のもとキャンペーンを実施する場合がございます。そのためご安心ください。

費用を左右する主な要因

外壁塗装の費用は様々な要因によって変動します。

ここでは、変動する主な理由3つを解説します。

 

住宅の構造や規模

住宅の構造や規模は、外壁塗装の費用に大きく影響します。

建物が大きければ塗料の使用量や作業範囲が増えるため、費用は高くなります。また、窓やベランダが多い複雑な形状の住宅だと、養生や塗装の手間が増えることで人件費も上がります。2階建て以上の建物では足場を設置する量も増えるため、足場代が高くなる傾向にあります。

 

劣化状況と補修範囲

外壁の劣化状態によって、下地処理の作業量が変わります。軽微な補修で済む場合もあれば、大掛かりな下地処理が必要なケースもあり、費用に影響します。

特に、厳しい寒さと大量の積雪が特徴である盛岡の住宅では、凍害によるダメージをしっかり補修する必要があります。

外壁の劣化が進行している場合、ケレン作業やシーリング補修などの下地処理が必要になります。シーリングの補修方法には「打ち替え」と「打ち増し」があり、劣化状況に応じた適切な処理が必要です。また、隣家との距離が近く足場が立てにくい場合や、建物の形状が変則的な場合も費用が割高になりやすい要因となります。

 

塗料の種類と品質

使用する塗料によって外壁塗装の費用は大きく変わります。

一般的に、耐久性の高い塗料ほど高価になりますが、再塗装までの期間が延びるため、長期的にはコスト削減につながることもあります。

 

代表的な塗料と耐用年数の目安は以下のとおりです。

価格だけでなく、耐久性やメンテナンス頻度も踏まえて選ぶことが重要です。塗料の㎡単価は、塗料のグレードにより1,500〜5,000円前後が相場です。価格だけでなく、耐久性やメンテナンス頻度も踏まえて選ぶことが重要です。

 

◆塗料メーカーの値上げラッシュについて◆

昨今の世界情勢の影響により、塗料の原材料価格が高騰しています。また、原油価格の上昇により運送コストも上昇し、塗料メーカー各社は5～15％程度の塗料値上げを発表しました。

施工会社に支払う費用で考えると、2～5万円程度の値上げになると考えられます。この塗料代高騰の流れは今後も続く可能性があります。

2. 失敗しない会社選び｜見積もりの見方と費用を抑えるためのコツ

適正価格で質の高い外壁リフォームを依頼するためには、見積書の読み方を知ることが重要です。盛岡市内の相場を踏まえた上で、複数の会社から見積もりを取得し比較検討することで、安心して工事を依頼できます。

ここでは、見積書の見方と費用を抑えるための具体的な方法を紹介します。

見積書の正しい見方

見積書には様々な項目が記載されています。適正な費用かどうかを判断するために、各項目の内容を確認しましょう。

主な内訳項目とチェックポイント　

注意すべき記載と確認点

 

価格だけで判断するのは危険？！適正価格の見極め方

外壁リフォームは安ければ良いというものではありません。適正価格を見極めるポイントをご紹介します。

盛岡市の地域相場を知る
盛岡市では、30坪の住宅の外壁塗装で80～150万円が相場です。あまりにも安い見積もりには何か理由があるかもしれません。

安すぎる見積もりのリスク

当店では、適正価格で高品質な施工を提供しています。

過去の施工事例を掲載していますので、ぜひご覧ください。

施工事例一覧

 

費用を抑えるためにできる工夫

外壁リフォームの費用を少しでも抑えたい方に、賢い選択方法を紹介します。

 

複数社からの見積もり取得で安心

2～3社程度から見積もりを取ることで、適正価格を把握できます。複数社に見積もり依頼する際は、必ず同じ内容での見積もりを依頼しましょう。塗装箇所や塗料のグレードなどを統一しておかないと、正しく比較することができません。

当店では、お客様のご希望やご予算、お住まいの劣化状況に合わせた最大5種類の塗装プランを提案しています。見積書には「材料費」と「施工費」を明確に分け、使用する塗料名と缶数も詳しく記載しているため、費用の内訳が一目でわかります。

また、独自のCADソフトで作成した「外装リフォーム図面」により正確な塗装面積を算出し、適正価格での提案を実現。この図面は、高品質な工事を保証する重要な根拠であるだけでなく、複数社の見積比較にも役立つ判断材料にもなります。

 

詳細はこちらをご覧ください。

わかりやすく納得のお見積り

 

補助金や助成金の活用

盛岡市では、市内の建設関連産業や地域経済の活性化を目的とした「リフォーム支援事業2024」を実施していました。

残念ながら、2024年度の申請受付は既に終了していますが、地域経済活性化のための施策として今後も同様の支援事業が再開される可能性があります。

盛岡市の公式サイトをこまめにチェックして、最新情報を入手するようにしましょう。次回の募集に備えて、あらかじめ必要書類や申請条件を確認しておくことも大切です。

 

キャンペーンを上手に活用！

会社によっては、期間限定でキャンペーンを行なっているところもあります。期間限定でお得な内容となっていることも多いので、公式サイトをチェックしたり、直接問い合わせてみるのもいいでしょう。

 

当店でも、定期的にお得なキャンペーンを実施しています。今後もキャンペーンを開催する予定ですので、こまめにチェックしてみてください。

3. 工法の種類とメリット・デメリット

外壁リフォームにはいくつかの工法があり、それぞれに特徴やメリット・デメリットがあります。

費用相場の項目では各工法の概要を紹介しましたが、ここではさらに詳しく、工法ごとの特徴や施工内容、向いているケースについて解説します。

盛岡市のような寒冷地では、断熱性や耐候性も工法選びの大きな判断材料となりますので、ご自宅に合った方法を見極める参考にしてください。

 

外壁塗装とは？

外壁塗装は最も一般的なリフォーム方法で、既存の外壁をそのまま活かして塗料を塗ることで保護・美観を回復させます。

工法の流れ

1. 高圧洗浄：外壁の汚れやコケを洗い流します

2. 下地処理：ひび割れや浮きなどを補修します

3. 下塗り：密着性を高める下塗り材を塗布します

4. 中塗り・上塗り：仕上げ塗装を行ないます（計3〜4工程）

向いているケース

・外壁の劣化が軽度〜中程度の場合
・見た目の美観回復と保護機能の回復を目的とする場合
・比較的予算を抑えたい場合

メリット	デメリット
・費用が安い （30坪で80〜150万円程度） ・工期が短い （約7〜14日） ・断熱性のある塗料を使用すれば、断熱効果も期待できます	・外壁下地が著しく劣化している場合には向かない ・塗料の種類によって耐用年数が大きく異なる（5〜15年） ・構造的な問題までは解決できない

カバー工法（重ね張り）とは？

カバー工法は既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねる工法です。断熱材も同時に施工できるため、断熱性能の向上も期待できます。

工法の流れ

向いているケース

・外壁の劣化が中〜重度だが、構造体は健全な場合
・断熱性能の向上も同時に図りたい場合
・外観を大きく変えたい場合

メリット	デメリット
・撤去工事が不要で産業廃棄物が少ない ・断熱性能が向上する ・既存外壁が保護され、二重の外壁となり耐久性が増す ・塗装よりも長持ちする（約15〜25年）	・塗装より費用が高い （30坪で150〜250万円程度） ・出窓や庇の出が浅くなる ・工期が長い（約20〜30日）

張り替えとは？

張り替えは既存の外壁をすべて撤去して、新しい外壁材に交換する最も本格的なリフォーム方法です。

工法の流れ

向いているケース

・外壁の劣化が重度で下地や構造体にまで影響がある場合
・建物全体の断熱改修を行ないたい場合
・外観を一新したい場合

メリット	デメリット
・構造体までしっかり点検・補修できる ・断熱性能を大幅に向上させられる ・最新の外壁材を使用できる ・最も長持ちする（約20〜30年）	・最も費用が高い （30坪で200〜350万円程度） ・工期が最も長い （約30〜45日） ・産業廃棄物が多く発生する

4. 満足感の高いリフォーム法を選ぶために！ プロの外壁診断がおすすめ

外壁の劣化は見た目だけでなく、住宅の構造体にも影響を及ぼす可能性があります。特に盛岡市のような寒暖差の大きい地域では、外壁の劣化が進行しやすく、早期発見・早期対応が重要です。

放置するとどうなる？ 外壁劣化のリスク　

外壁の劣化を放置すると、様々なリスクが生じます。早めの対応が結果的にコスト削減につながることを理解しましょう。

水分の浸入によるダメージ

外壁のひび割れや塗膜の剥がれを放置すると、雨水が内部に浸入して壁の内部構造に使われている木材や断熱材を徐々に劣化させます。

特に盛岡市のような寒冷地では、冬季の凍結・融解の繰り返しによってひび割れが急速に拡大する「凍害」が発生しやすく、小さな亀裂から始まった劣化が数年で大きなダメージへと進行するリスクがあります。

盛岡地域の住宅では、特に北側外壁の凍害による劣化が多く見られます。早期発見・早期対応が被害拡大を防ぐカギとなるため、定期的な点検をおすすめします。

柱や梁の腐食、室内環境の悪化

雨水の浸入が続くと、住宅の構造体である柱や梁が腐食する深刻な事態に発展します。木材の腐食は見えない部分で進行するため、発見が遅れると構造補強工事が必要になるケースも少なくありません。

また、壁内部の湿気は室内側に影響し、壁紙の変色や剥がれ、さらには結露やカビの発生原因となります。

特に盛岡では、夏場の高温多湿時にカビが繁殖しやすく、アレルギーやぜんそくなど健康被害のリスクも高まります。家族の健康を守るためにも外壁の防水性能維持は重要です。

シロアリ被害のリスク

湿気を含んだ木材はシロアリの絶好の餌場となります。盛岡市でもシロアリ被害は年々増加傾向にあり、当店でも外壁リフォームの際に発見されるケースが増えています。

シロアリは一度住宅内に侵入すると急速に被害を広げ、柱や梁などの構造材を食い荒らします。シロアリ駆除には専門業者による施工が必要で、被害範囲によっては30〜50万円以上の費用がかかることも珍しくありません。

さらに構造的な被害が大きい場合は、部分的な建て替え工事が必要になるケースもあります。外壁からの水分浸入を防ぐことは、こうした高額な修繕費用を未然に防ぐ重要な対策なのです。

修繕費が大幅に増加するリスク

早期に対応すれば塗装のみで済む劣化も、放置すると下地補修や構造補修が必要になり、費用が2〜3倍に膨らむこともあります。

例えば、初期段階で80万円の塗装で済むものが、放置により250万円以上の張り替え工事が必要になるケースも少なくありません。

最適な工法を選ぶにはプロの診断がカギ

外壁リフォームの工法選びは、正確な診断に基づいて行なうことが重要です。

外壁の見た目がきれいでも、内部では下地が劣化しているケースは少なくありません。特に築15年以上の住宅では、釘の緩みやシーリングの劣化から雨水が入り込み、知らないうちに建物内部の傷みが進行していることもあります。サイディングの反りや浮きといった異常も、素人のチェックでは見逃されがちなため、プロの目でしっかり診断することが大切です。

当店では外壁・屋根塗装の前に必ず専門家による診断を実施しています。この診断が重要な理由は、現状の屋根や壁の材質や劣化状況を正確に把握することで、適切な工事内容と費用を決定できるからです。これは医師が症状を把握してから適切な治療を行なうのと同じ原理です。

プロタイムズ盛岡北店・花巻店（株式会社T’sリノベーション）の無料診断がおすすめな理由

当店の建物診断が選ばれる3つの大きな理由があります。

まず、「外装劣化診断士」という専門資格を持ったプロが診断を担当します。この資格は一般財団法人塗装品質機構が認定する、住宅の屋根・外壁の劣化状況を専門的に調査・診断できる資格です。

次に、50項目以上の診断項目で細かくチェックします。外壁基材、外壁の塗装、雨水の浸水リスク、軒裏、付帯箇所、バルコニー、小屋根、屋根葺材、屋根の塗装、棟部、防水層など、建物全体を徹底的に調査します。

さらに、劣化状況を正確に把握するための専用診断キットを使用しています。診断結果は「外装劣化調査診断報告書」として写真入りでわかりやすくまとめ、雨漏りのリスクやメンテナンス時期もご確認いただけます。

この診断は国土交通省のガイドラインに沿った内容で行なうため、根拠のある診断内容として多くのお客様から信頼いただいています。塗装工事の品質を左右する重要な工程ですので、ぜひ当店の無料診断をご利用ください。

詳細はこちらをご覧ください。

有資格者による健康診断

5. 盛岡市の外壁リフォーム会社選びで気をつけたいこと

盛岡市には多くの外壁リフォーム会社がありますが、すべての会社が同じレベルのサービスを提供しているわけではありません。

地域の気候特性を理解し、信頼できる会社を選ぶことが、長期にわたって住まいを守るためには重要です。

ここでは、悪徳業者の特徴と見分け方、良いリフォーム会社の条件を紹介します。

 

悪徳業者の特徴と見分け方

外壁リフォーム業界には残念ながら悪徳業者も存在します。トラブルを避けるために、以下のような特徴をチェックしましょう。

・異常に安い見積もりや即決を迫る
適正相場よりも極端に安い見積もりを出す会社には注意が必要です。後から追加費用を請求されるケースや、手抜き工事になる可能性があります。また、「今契約すれば〇〇万円引き」など、その場での契約を強く迫る会社も要注意です。

・「今だけ」のキャンペーンを連発する
常に「期間限定」「特別価格」などのキャンペーンを打ち出している会社には警戒しましょう。適正価格で健全な経営をしている会社は、過度な値引きやキャンペーンに頼る必要はありません。

・見積書の内訳が不明確
「一式」表記が多く、具体的な工事内容や使用する材料が明記されていない見積書を提示する会社は避けるべきです。当店では詳細な見積書を提供し、すべての項目について丁寧に説明しています。

・アフターフォローや保証内容が曖昧
工事後のアフターフォローや保証内容が明確でない会社には注意が必要です。当店では最長10年の保証を提供し、定期的な点検サービスも実施しています。

良いリフォーム会社の条件

信頼できるリフォーム会社を選ぶためのポイントを紹介します。

・資格保有者がいる
技術力の証明として、資格を持つスタッフがいるかどうかは重要なポイントです。国家資格である「一級塗装技能士」や外壁診断の民間資格「外装劣化診断士」を持つ職人がいると安心して工事を任せられます。

・地元での実績・施工事例が豊富
地域に根ざした会社であれば、その地域の気候特性を熟知しており、適切な施工方法や材料選びができます。当店は盛岡市・花巻市で多くの実績があります。実績ページで事例を紹介しています。

・アフターフォローがしっかりしている
工事後のメンテナンスやアフターフォロー体制が整っているかも重要です。当店では工事完了後も2年、5年、10年と定期的な点検を行なっており、長期にわたってお客様の住まいをサポートしています。

・お客様の声が多数寄せられている
実際に施工したお客様からの声は、会社選びの参考になります。当店では施工後のお客様アンケートを実施しており、多くの方から高評価をいただいています。

・地域密着型で緊急時の対応が早い
台風や突風などでトラブルが発生した際、迅速に対応できる地域密着型の会社を選ぶことをおすすめします。当店は盛岡市内に拠点を置き、緊急時にも迅速に対応しています。

プロタイムズ盛岡北店・花巻店（株式会社T’sリノベーション）は地域に根ざした塗装専門店

プロタイムズ盛岡北店・花巻店（株式会社T’sリノベーション）は地域に根差した塗装専門店として、お客様の住まいを守るために品質とサービスにこだわっています。

「材料費」と「施工費」を明確に分けた透明性の高い見積書や、資格を持ったプロによる無料診断など、お客様が安心して工事を依頼できるサービス体制を整えています。

工事後も定期的な点検を実施するアフターフォロー体制と、塗料メーカーと塗装会社によるダブル工事保証で長期にわたり住まいをサポートします。

さらに、地域密着型だからこそ実現できる緊急時の迅速な対応で、いざという時も安心です。多くのお客様からの高評価の声が、誇りであり、さらなるサービス向上への原動力となっています。

 

よくある質問

Q1. 盛岡市で外壁に使える助成金はありますか？

A. 2025年現在、残念ながら盛岡市では外壁塗装で利用できる助成金はないです。ただし、2024年は、外壁塗装に利用できる「リフォーム支援事業2024について」が実施された実績もあります。市の公式のホームページをチェックしましょう。

 

Q2. 外壁リフォームは冬でもできますか？

A. 冬季は塗装工事の乾燥が遅れるためおすすめできません。カバー工法や張り替えであれば施工可能な場合もあります。盛岡市の気候では、4月〜10月がベストシーズンです。

 

Q3. カバー工法と張り替えの違いは何ですか？

A. カバー工法は既存の外壁の上に新しい外壁材を被せる方法で、費用を抑えられます。張り替えは既存外壁を撤去して新しいものに替えるため、耐久性は高いですが費用は高くなります。

 

Q4. 相見積もりは何社くらいから取るべき？

A. 最低でも3社がおすすめです。盛岡市では地元密着型と全国チェーンの両方を比較するのがベストです。

 

Q5. 外壁塗装だけで本当に大丈夫ですか？

A. 築10年以内なら塗装だけでも十分なケースが多いですが、外壁材の劣化状況や下地の痛み具合によっては、カバー工法や張り替えが必要になる場合もあります。

6. 盛岡市の外壁リフォームはプロタイムズ盛岡北店・花巻店（株式会社T’sリノベーション）におまかせ！

外壁は住まいの「顔」であるとともに、住宅を守る重要な役割を担っています。特に盛岡市のような厳しい気候条件下では、適切な外壁メンテナンスが住宅の寿命を大きく左右します。

プロタイムズ盛岡北店・花巻店（株式会社T’sリノベーション）は、地域密着型の塗装専門店として、お客様の住まいを守るサービスを提供しています。

当店の強みは、「外装劣化診断士」などの専門資格を持ったプロによる無料の建物診断と、「材料費」と「施工費」を明確に分けた透明性の高い見積書にあります。また、塗料メーカー「アステックペイント」と当店による安心のダブル工事保証で、万が一の不具合にも対応します。

当店では、徹底した品質管理システムのもと、お客様一人ひとりの住宅状況や予算に合わせた最適なプランを提案しています。

まずは無料の外壁診断から始めて、本当に必要なリフォーム内容を見極めましょう。外壁に関するお悩みやご質問は、いつでもお気軽にプロタイムズ盛岡北店・花巻店（株式会社T’sリノベーション）までお問い合わせください。