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盛岡市・花巻市の塗装屋さんが伝える！外壁の「防水性」「シーリング打ち替え」の重要性とは？？

2026.03.13

花巻市

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こんにちは！プロタイムズ盛岡北店・花巻店（T’s リノベーション）事務員八重樫です！

いつも弊社ブログをご覧いただきありがとうございます♪

突然ですが皆さま！

大切なお住まいの外壁または屋根に、こんな症状はありませんか？

🔍 外壁にひび割れがありませんか？
🔍 壁を触ると白い粉がつきませんか？
🔍 外壁の目地が割れていませんか？
🔍 塗装が剥がれていませんか？

春になり、雪もなくなりお天気がいい日には、改めてご自宅周辺を見渡し、こうした症状がある事を見つけられる方が本当に増えています🧐💧

「ここから雨漏りしたらどうしよう…」

「どんどん症状は進行してしまうのかな？」

などと不安に感じる方も多いのではないでしょうか・・・

実は、住宅の外壁・屋根は防水工事ではなく「塗装」によって防水性を持たせているケースが一般的です。

ですので、今回は！！

外壁の防水の仕組みと劣化のサイン、そして重要な補修工事である「シーリング（コーキング）の打ち替え」について詳しく解説してみたいと思います✨👷🏻
皆さん最後までお読み頂けると嬉しいです👷🏻✨

🟩 外壁は塗装によって防水されている？！

実は、外壁材そのものは完全に水を防ぐ構造ではありません。

そこで重要な役割を担っているのが、外壁表面に塗装された「塗膜」です💪🏻✨

塗料を塗ることで外壁表面に膜（塗膜）ができ、この塗膜が・・・

●雨
●風
●紫外線
●汚れ

など様々な条件から、外壁、そして大切なお家をを守っているのです！！

つまり住宅の防水性は、外壁材ではなく「塗装」が守っている！！と言っても過言ではありません。

しかし、この塗膜は常に、紫外線、雨、風、温度変化などの過酷な環境下にさらされており、年月とともに徐々に劣化していってしまうのです・・・。

塗膜が劣化すると、防水機能が著しく低下、外壁材が水分を吸収しやすい状態になってしまいます。

そのため、定期的な塗り替えや補修によって防水性を維持することが重要なのです。

さらに・・・弾性塗料（ひび割れに強い）、低汚染塗料（汚れにくい）などを選ぶことで、防水機能をより長持ちさせることが可能です！！

それは結果として、建物の寿命を延ばすことにもつながっていきます！！

🟩 外壁の防水機能が低下しているサインとは？？

外壁には、防水機能が低下していることを知らせる「劣化サイン」があります。

見逃しては危険な以下の症状が見られる場合は特に注意が必要です💦

▼ チョーキング現象（白い粉がつく）

→ 外壁を手で触ったとき、写真の様に手に白い粉がつく場合があります。

これは、チョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線などによって劣化して粉状になっている状態です。

この状態は、防水機能が低下しているサインでもあります。

放置すると外壁が水を弾かなくなり、雨水を吸収しやすくなってしまいます。

▼ 0.3mm以上のひび割れ

→ 外壁に幅0.3mm以上のひび割れがある場合は注意が必要です。

このようなひび割れは・・・雨水の侵入や、建物内部への影響、構造への直接的なダメージにつながる可能性があります。

▼ 塗装の剥がれ

→ 塗装が剥がれている部分は、常に外壁材がむき出しの状態です。

この状態では、雨が降るたびに水分が外壁の奥へ奥へと侵入していってしまいます・・・

早めの点検、補修が必要な状態です💦

▼ シーリング（コーキング）の劣化

→ サイディング外壁のつなぎ目にあるゴム状の材料をシーリング（コーキング）と言います。

シーリングは建物の動きに合わせて伸縮し、隙間からの雨水侵入を防ぐ役割を持ってます。

このシーリングが、紫外線や温度変化などによって縮み・ひび割れ・剥離などが起こると・・・

ご自宅の防水性は失われてしまいます💦

そのまま放置する事で、隙間から雨水などが建物内部へと侵入してしまう可能性＝雨漏りに繋がる危険性が高まります。

🟩 放置すると劣化が進むサイン

→ すぐに雨漏りにはつながらないものの、放置すると劣化を進める症状もあります。

▼ 外壁の汚れ

雨筋や排気ガス、ホコリなどの汚れが付着すると、そこに紫外線が集中してしまい、結果的に劣化を早める原因となります。

▼ 色あせ

写真の様な色あせは、塗膜劣化の初期サインとも言えます。

少し前にご説明したチョーキング現象の前兆とも言われています。

▼ 塗膜の膨れ

塗膜が膨れている場合、内部にすでに水分が入り込んでいる可能性があります💦

▼ カビ・藻・コケ

そもそも湿気が多い場所では、カビ、藻、コケが発生することがあります。

これらは見た目だけでなく、外壁の劣化を早める原因にもなります。

🟩 外壁の防水性を高める方法

外壁の防水性能を維持するためには、塗料選びも重要です。

▼ 弾性塗料

ひび割れが気になる場合は、弾性塗料がおすすめです。

弾性塗料はゴムのように伸び縮みする塗膜を形成します。

そのため、外壁にひび割れが起きても塗膜が追随し、雨水の侵入を防ぐことができます。

▼ 低汚染塗料

外壁の汚れを防ぐ塗料です。

汚れは塗膜劣化を早める原因になるため、低汚染塗料を使うことで、

塗膜寿命の延長
防水性能の維持

につながります。

▼ 弾性塗料・低汚染塗料はこちら☟

分類	塗料名
弾性塗料	超低汚染リファイン弾性1000MS-IR
低汚染塗料	超低汚染リファインSi-IR
低汚染塗料	超低汚染リファインMF-IR
低コスト低汚染塗料	シリコンREVO1000-IR
低コスト低汚染塗料	フッ素REVO1000-IR

🟩 外壁の重要な補修「シーリング打ち替え」

ここで重要になるのがシーリング（コーキング）のメンテナンスです。

シーリングとは、外壁のつなぎ目に施工されているゴム状の材料です。

建物の動きに合わせて伸縮し、🔵雨水の侵入防止🔵外壁材の保護という大切な役割を担っています。

しかしシーリングは永久に持つものではありません・・・

一般的には、約10～15年程度で劣化が始まると言われており、劣化したまま放置していると・・・

💣 雨水侵入
💣 外壁材の腐食
💣 雨漏り

につながる恐れがあります👷🏻💦

🟩 シーリング打ち替え工事の流れ

シーリングの補修方法の一つ!それが打ち替え工事です。

これは、既存のシーリング材をすべて撤去し、新しいシーリング材を施工する方法の事です。

施工の流れをご紹介します👷🏻✨

① 既存シーリングの撤去

カッターで切り込みを入れ、古いシーリングを取り除きます。

②マスキングテープ養生

外壁にシーリング材が付着しないよう保護します。

③ プライマー塗布

シーリング材専用の接着剤を塗布します。

④シーリング材充填

新しいシーリング材を施工します。

⑤ヘラ押さえ

表面をならして密着性を高めます。

⑥ マスキング撤去

テープを剥がして完成です。

このシーリング施工には技術が必要なため、専門業者へ依頼することをおすすめいたします👷🏻✨

🟩 シーリング打ち替えが必要な劣化症状はこちら☟

以下の症状が見られる場合は補修時期を向かえているの可能性があります！！

⚠️ 破断（切れ）
⚠️ 肉やせ
⚠️ ひび割れ
⚠️ 剥離

こうした症状は、施工から10〜15年程度で現れるケースが多いです。ただし・・・日当たりや気候、使用材料などによって劣化のスピードはそれぞれ異なる場合があります。

判断が難しい場合は、専門業者による診断を受けることをおすすめします👷🏻✨

🟩 外壁メンテナンスは早めがもっとも重要！！

早めに補修✨	放置・・・💣
①大規模な工事を防げる	①外壁内部の腐食
②修理費用を抑えられる	②雨漏り
③建物寿命が延びる	③大規模修繕

外壁の劣化を定期的に早めの補修をすることで、建物自体の寿命が延びる事にもつながっていきます！！